소한의 독서행전, 책과 함께한 성장의 기록

📌 2025년 3월 3일 전세 계약 진행 상황 정리전세 계약 과정에서 여러 변수들이 발생하며 문제를 해결해 나가고 있습니다. 3월 3일 기준으로 진행된 사항을 아래와 같이 정리합니다.1. 기존 임차인의 주거 문제 해결 (3월 3일) → 기존 집 점유 해제기존 임차인이 오늘(3월 3일) 전화하여, "이불과 몸만 가지고 내 집에서 사는 것이 힘들다"고 이야기함.이에 따라, 기존 임차인은 본인의 예·적금을 정리하여 임대주택의 잔금을 직접 해결하고 입주하기로 결정.기존 임차인은 더 이상 임대주택 측으로부터 잔금 지급 압박을 받지 않음.기존 임차인은 3월 4일 오전까지 전세보증금 일부(5%)를 먼저 지급해달라고 요청.나는 기존 임차인의 요청보다 빠르게 3월 3일 오후에 1,250만 원(전세보증금 일부)을 선제적..

📌 2025년 2월 28일 진행 상황 총 정리 (업데이트 반영 + 내 솔직한 답변 포함)오늘 하루 동안 여러 상황이 발생했고, 전세금 반환 문제와 새로운 임차인의 대출 실행 여부를 두고 많은 논의가 이루어졌다. 아래는 지금까지의 내용을 모두 정리한 것이다.🔹 1. 기존 임차인과의 전화 통화 – 전세금 반환 의사 전달오늘 은행에서 대출 상담을 받았다는 사실을 기존 임차인에게 공유 전세금 반환 의지가 확고함을 전달 → 기존 임차인도 안심하는 모습 기존 임차인은 임대주택 측에 계속 사정을 하면서 입주 지연 요청 중 본입주는 3/4부터 가능하지만, 이후부터는 이자가 발생 기존 임차인이 부담하는 이사비용, 숙박비 등은 새로운 임차인에게 받을 300만 원 위로금으로 정산 예정 📌 핵심 포인트:✔ 기존..

전세계약 진행 상황 정리 – 2025년 2월 26일 기준]최근 전세계약 과정에서 예상치 못한 변수들이 발생하면서 다양한 문제들을 해결해 나가고 있습니다. 이번 포스팅에서는 2025년 2월 26일까지의 진행 상황과 주요 이슈를 정리해보겠습니다.1. 새로운 임차인의 대출 실행 여부 확인오늘 은행 대출 담당자와 다시 통화하여, 대출 실행과 관련된 추가 내용을 확인했습니다.현재 은행에서는 새로운 임차인의 전세자금대출 90%를 승인한 상태입니다.하지만, 임차인이 실제로 5%를 보유하고 있는지는 은행에서도 알 수 없으며, 대출 실행일(3월 12일) 당일 5%가 계좌에 있어야 대출이 실행됩니다.즉, 잔금일에 임차인이 5%를 준비하지 못하면 대출 실행이 불가능하고, 계약이 파기될 가능성이 있음.📌 핵심 포인트: 대출..

2024년 2월 25일 전세계약 진행 상황 총정리🔹 1. 기존 계약 해지 및 새로운 계약 체결✅ 기존 계약(2월 24일 잔금 계약) 해지 원래 2월 24일에 잔금을 치르기로 했지만, 새로운 임차인의 대출 문제로 계약 이행이 불가능해짐. 따라서 공식적으로 기존 계약을 해지하는 계약서를 작성하여 법적으로 정리. ✅ 새로운 계약(3월 12일 잔금 계약) 체결 새로운 임차인의 대출 실행 일정(3월 12일)에 맞춰 잔금일을 3월 12일로 변경하는 새로운 계약을 체결. 📌 새로운 계약서 특약 사항✅ 기존 임차인이 추가 부담한 300만 원을 새로운 임차인이 지급해야 함.✅ 2월 24일부터 발생한 관리비는 새로운 임차인이 부담.✅ 전세보증금 대출 진행 시 임대인은 적극 협조. 🔹 2. 기존 임차인의 대출 진..

9월 말 토요일에 출근해서 퇴근 준비중에 I부동산으로부터 전화가 왔다. 2억 5천에 전세계약 해 줄 수 있냐고 말이다. 나는 그 말을 듣고 희소식이라 생각했다. 하지만 조건이 있었다. 입주기간이 10.31일까지 인데 입주를 11.3에 하고 싶다는 것이다. 그래서 생각 좀 정리하려고 한시간 뒤에 다시 연락주겠다라고 하고 일단락했다. 11.3에 입주를 하게 된다면 10.31까지 내야하는 잔금을 3일 정도 연체가 되는 것이고 그 연체료는 당연히 내가 내야되는 것이다. 갑자기 퇴근 무렵에 부동산으로 부터 전화온 것이라서 마음 좀 추스리고 차 안에서 생각 좀 해봤다. 아무리 생각해도 좋은 소식이었다. 그래서 다시 전화 걸었다. 어떤 순서로 계약하게 되는건지 물었다. 그 때 비로소 이 계약이 나에게 좋은 계약임을 ..

너무 내 일을 남에게 맡기는 듯해서 직접 부동산에 전화를 걸어봤다. G부동산, P부동산, C부동산 세 곳에 순차적으로 전화했다. 이들의 반응이 제각각 달랐다. G부동산은 내가 올려달라는 전세금액이 요즘 시세보다 비싸다는 말을 해주었다. 대화에서 기억나는 키워드는 저렴이, 줄눈, 옆 아파트 단지였다. 지금 싼 매물 그러니까 저렴이들이 다 나가야 위에 있는 그나마 가격이 나가는 매물들이 나가기 시작하는데 그러려면 시간이 좀 걸릴 수 있다. 옆에 단지 보니까 입주기간 임박하거나 그 이후에 원하는 가격으로 계약하더라 라는 이야기를 해주셨다. 그 과정에서 관리비나 대출이자를 내가면서 기다리는 분도 있었다고 이야기해주었다. 그리고 혹시 줄눈 공사해줄 의향이 있다고 물었다. 나는 그럴 계획은 없다고 전달했다. 그리고..