[전세계약 문제 바로잡기 EP05] 기존 임차인의 새로운 선택과 앞으로의 대책 정리

📌 2025년 3월 3일 전세 계약 진행 상황 정리

전세 계약 과정에서 여러 변수들이 발생하며 문제를 해결해 나가고 있습니다. 3월 3일 기준으로 진행된 사항을 아래와 같이 정리합니다.

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1. 기존 임차인의 주거 문제 해결 (3월 3일) → 기존 집 점유 해제

• 기존 임차인이 오늘(3월 3일) 전화하여, "이불과 몸만 가지고 내 집에서 사는 것이 힘들다"고 이야기함.
• 이에 따라, 기존 임차인은 본인의 예·적금을 정리하여 임대주택의 잔금을 직접 해결하고 입주하기로 결정.
• 기존 임차인은 더 이상 임대주택 측으로부터 잔금 지급 압박을 받지 않음.
• 기존 임차인은 3월 4일 오전까지 전세보증금 일부(5%)를 먼저 지급해달라고 요청.
• 나는 기존 임차인의 요청보다 빠르게 3월 3일 오후에 1,250만 원(전세보증금 일부)을 선제적으로 입금 완료.
• 기존 임차인은 임대주택으로 이사 완료 → 내 집에 대한 점유 상태를 해제함.

📌 핵심 포인트:
✔ 기존 임차인이 스스로 예·적금을 해지하여 주거 문제를 해결.
✔ 기존 임차인이 내 집을 점유하지 않게 되면서, 현재 내 집은 공실 상태.
✔ 기존 임차인의 요청보다 먼저 전세보증금 일부(1,250만 원) 반환 완료.

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2. 새로운 임차인의 대출 실행 여부 지속 모니터링 (3월 12일 예정)

• 기존 임차인의 문제는 해결되었지만, 여전히 3월 12일 새로운 임차인의 대출 실행이 최종 변수.
• 새로운 임차인의 대출 실행 여부에 따라 계약이 정상적으로 마무리될지 여부가 결정됨.
• 현재 추가적인 대출 실행 없이, 3월 12일 이후 필요하면 대출 실행 고려.
• 기존 임차인의 주거 문제는 해결되었지만, 3월 12일 대출 실행 여부가 변수가 될 수 있음.

📌 핵심 포인트:
✔ 현재는 추가적인 변수가 없으며, 3월 12일까지 기다리는 것이 최선의 선택.
✔ 새로운 임차인의 대출 실행이 실패할 경우 즉각적인 대응이 필요할 수 있음.
✔ 3/12까지 새로운 변수 발생 여부를 지속적으로 모니터링할 것.

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📌 결론 & 앞으로의 진행 방향

✅ 기존 임차인은 예·적금을 정리하여 임대주택 잔금을 해결하고, 더 이상 잔금 문제로 압박을 받지 않음.
✅ 기존 임차인의 요청보다 먼저 3/3 오후에 전세보증금 일부(1,250만 원) 반환 완료.
✅ 기존 임차인은 임대주택으로 이사하면서 내 집에 대한 점유 상태를 해제함.
✅ 3월 12일까지 새로운 임차인의 대출 실행 여부를 지켜보기로 결정.
✅ 현재 추가적인 대출 실행 없이, 3월 12일 이후 필요하면 대출 실행 고려.
✅ 3/12까지 새로운 변수 발생 여부를 지속적으로 모니터링할 것.

🚨 현재는 더 이상의 변수가 없으며, 3월 12일까지 기다리는 것이 최선의 선택! 🚨

이제 기존 임차인의 주거 문제가 해결되었으니, 3/12 새로운 임차인의 대출 실행 여부가 최종 변수가 될 것 같습니다. 🚀